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淡季六月趋平稳 七月房源齐放量

2013-07-01来源: 我要评论我要评论
摘要贵阳楼市,淡季六月趋平稳,七月房源齐放量。业内人士分析,今年前5个月房地产市场明显好于去年同期,在几个小长假之后楼市成交都有一定的上升。在今年“国五条”影响下,刚需、改善型加上部分拆迁购房三股力量叠加释放,更有商业地产一度火力全开,使得贵阳
六月贵阳楼市平稳,整月各开发商纷纷聚焦六月三大节日——儿童节、端午节、父亲节,大打“亲情牌”。虽然如此,但是成交量并未超越楼市红五月。小长假端午节后,贵阳住宅市场成交量出现回升之后又回归平淡。据正合数据统计,上周贵阳住宅市场成交均价环比上周较为稳定,成交均价为4464元/㎡,环比下降0.04%。   业内人士分析,今年前5个月市场明显好于去年同期,在几个小长假之后楼市成交都有一定的上升。在今年“国五条”影响下,刚需、改善型加上部分拆迁购房三股力量叠加释放,更有商业地产一度火力全开,使得贵阳楼市上半年热力不减。这是也成为前5个月楼市成交火爆的重要原因。而6月是一个过渡期,不少开发商都趁六月积极布局市场,让整个楼市看起来后劲十足。   六月淡季成交平稳   专家:淡季促销议价空间大   在刚需购买力前期消化大、楼盘上市速度减缓的情况下,六月下旬,市区楼盘销售也未见新增供应量。从整个六月的成交量来看处于以消化库存为主。除此之外,随着新盘入市量的减少,开发商的心态也发生了微妙变化。由于存货稀缺,不少开发商因此提高了楼价预期,同时减少了推货力度。   市场项目中,五成出现较大幅度变化,其余变动幅度均在 10-20 套之间。其中,项目有所回升,成交 661 套,占贵阳成交量的 54.58%,成交量环比上升 49.55%;成交27 套;、项目紧追其后。中国铁建国际城项目在售刚需低价房源减少,C 组团拉高整体成交均价,本周成交价格环比上升 12.66%,项目成交 41 套。   贵阳楼市除两城区成交量环比下降外,其他区域环比上升。除小河区成交均价环比下降外,其他区域均环比上升。正合数据显示,上周成交总数1211 套、共计 11.9 万㎡,成交套数及成交面积分别环比上升 29.38%和 12.62%。有2个项目成交量在 100 套以上,分别为花果园项目、美成新都项目,共计成交 766 套,占整体成交市场份额的 63.25%;成交量在 30套以内项目共计 72 个,共成交 371 套,占总成交量的 30.64%。   尽管数据上略有下浮,但在具体表现上,无论是推盘量还是主城区房源成交量都较为平稳。与前两个月相比,6月份贵阳市楼市整体呈现出三大特点,即刚需房持续旺销;改善型住宅销量大幅攀升;热点地区、热点学区房火暴异常。在住宅市场竞争激烈之际,商业地产凸出重围摇身投资新宠。四月初起,贵阳嫌弃商业投资热,新调控并未涉及商业地产,不少综合体及商圈火速崛起,蔓延地从市中心往外环扩散。   按惯例,传统淡季一般要持续到8月,业内人士认为,淡季各楼盘销售相对冷淡,或许会有促销或议价空间,刚需购房者可借机选择合适楼盘“抄底”。   七月万套房源齐放量   青年置业者趋向理性置业    六月淡季作为过渡期,不少开发商对市场做调整,备战下半年。据不完全统计,今年下半年,贵阳在售项目预计将达到40余个,供应量将超过200万平方米,上万套房源入市。在下半年供应量中,观山湖区和两城区仍是供应主力军。   开发商纷纷推出新房源上市,一方面给购房者带来更多的选择,另一方面也会因产品同质化加剧开发企业之间的竞争。下半年也将迎来金秋,楼市也将逐步回温。在调控越发严格,购房者逐步趋向理性的市场。房开商对企业的品牌和信誉度的维护重要但对房屋质量和性价比把关更应严格。时下不少购房者更看重房子的性价比。   从去年开始,贵阳楼市中产品构成绝大多数集中在中小户型的刚需产品上,刚需一族也一度成为贵阳楼市的主力军,不少房开商也以低价入市博取刚需一族的眼球。今年春夏,怀旧风掀起一股热潮,青年一族置业者成为了众多人关注的重心,不少房开也打着青年置业的口号为青年置业者“量身定做”户型。毕业季“毕房族”的横空出世让刚需小户型又火了一把。   小编了解到,现在的青年置业者们的购房需求逐渐转向理性,大部分人均表示现阶段打算购置一套90平米以下的中小户型,单身公寓也是其中很大一部分人的选择,当然也不少置业者在事业小成之后,出于改善生活的需求出发,选择一些环境好,面积大的房子作为他们的购房选择。   据了解,在下半年这些即将开盘销售的项目中,90平方米以下房源占到了总推量的60%以上。同时楼市还打破传统产品结构单一的现状,产品定位更多样化,改善型住宅、花园洋房、平层大宅等高端住宅产品供应也逐渐增多。
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