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二手房买卖双方好像“干柴烈火”

2013-07-01来源: 我要评论我要评论
摘要虽然新“国五条”细则尚未在贵阳落地执行,但二手房交易赶搭“末班车”的情况越发火爆。记者走访了解到,目前贵阳二手房市场主要分成两类:一类为房东主动降价想要赶紧把房卖掉的;另一类是一些购房者因担忧房价可能“越调越高”而着急出手,出现了几个人同时
  虽然新“国五条”细则尚未在贵阳落地执行,但交易赶搭“末班车”的情况越发火爆。 记者走访了解到,目前贵阳市场主要分成两类:一类为房东主动降价想要赶紧把房卖掉的;另一类是一些购房者因担忧房价可能“越调越高”而着急出手,出现了几个人同时竞价抢一套房的情况,成交速度之快、价格之高,让房东和中介直呼“看不懂”。 地段一套降价6万元出手 3月1日“国五条”细则出台以前,贵阳中心城区部分热点区域的市场成交相当红火,特别是火车站、部分重点中小学附近等热点片区。 但现在风向变了!据贵阳多家中介相关负责人告诉记者,“国五条”细则出台后,这几天不少房东主动降价抛售,即便是上述热点片区,房源挂牌价也有所下调。 “内一套朝南带阳台的78平方米公寓,挂牌价是75万元;一套120平方米精装房挂牌价145万元,这两套房子相比之前都有3万至5万元不等的降价。”智宇房产一位经纪人告诉记者,又如市北路地段学区房挂牌均价普遍在8000元/平方米以上,但就在3月“国五条”出台后,该片区的挂牌均下调了500至800元/平方米不等。 不仅是房源报价有所下调,一些面积大、总价高的高档住宅,降价幅度更大。 “上周末,一套位于地段挂牌出让的精品,虽然买方砍价6万元,房东也同意了,结果在看房现场以114万元当场成交。”鑫富地产相关负责人王渊认为,由于目前还在地方政策出台前的缓冲期内,交易量会有所上升,但一旦细则落实,市场将出现长期的观望情绪。 5组客户竞价争购,一套成交价高出挂牌价8万元 一名卖房者很幸运,他的挂牌房源经过多名购房者竞价,最终成交价比挂牌价高了8万元。 经手该笔交易的荣城房产金阳店工作人员小刘告诉记者,这套房子是位于内的108平方米。起初,这套房子以65万元的价格挂牌,短短几天就吸引了多批客户。 “由于房子实在抢手,卖家也难以抉择,只能让有意向的5组客户坐下来共同协商竞价,价高者得。”小刘说,最终,这套房子以73万元的价格成交,比挂牌的预期价格高了8万元。 “现在不仅买方急,卖方也急,就跟干柴烈火似的,一点就着!”已经做了三年中介的小张说,最近这几天,是他做中介这几年来,成交速度最快的,有的客户请假出来看房,有的妈妈将几个月大的小婴儿委托老人照看,白天马不停蹄地出来看房子,想尽快把房子定下来。 “为了赶政策"末班车",近期内交易速度明显加快了。”贵阳智宇房产市场总监杨泉说,不过这段时间交易的能否免缴20%个税,都很难说。为了避免以后出现的纠纷,目前也有多家房产中介普遍采用补充协议,注明“如果涉及20%个税,买卖双方协商解决,协商不成合同作废”。
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